城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表模板是2020年最新版房產(chǎn)稅征收申報表格，大家可以直接在本站免費下載使用。并且詳細(xì)介紹了相關(guān)填寫流程和稅源明細(xì)內(nèi)容。需要的用戶快來綠色資源網(wǎng)拿走吧。

房產(chǎn)稅簡介

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

稅收特點

1、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

2、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

填表須知：

【城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)】

1.系統(tǒng)根據(jù)本表數(shù)據(jù)自動計算生成《城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅納稅申報表》及其附表《城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅減免稅明細(xì)申報表》。

2.此表實施后，對首次進(jìn)行納稅申報的納稅人，需要申報其全部土地的相關(guān)信息。此后辦理納稅申報時，如果納稅人的土地及相關(guān)信息未發(fā)生變化的，可僅對上次申報信息進(jìn)行確認(rèn)；發(fā)生變化的，僅就變化的內(nèi)容進(jìn)行填寫。

3.城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)申報遵循“誰納稅誰申報”的原則，只要存在城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)如實申報土地信息。

4.每一宗土地填寫一張表。同一宗土地跨兩個土地等級的，按照不同等級分別填表。無不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）的，按照土地坐落地址分別填表。納稅人不得將多宗土地合并成一條記錄填表。

5.對于本表中的數(shù)據(jù)項目，有不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）的，依據(jù)證件記載內(nèi)容填寫，沒有不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）的，依據(jù)實際情況填寫。

6.納稅人類型（必填）：分為土地使用權(quán)人、集體土地使用人、無償使用人、代管人、實際使用人。必選一項，且只能選一項。

7.土地使用權(quán)人納稅人識別號（統(tǒng)一社會信用代碼）：填寫土地使用權(quán)人的納稅人識別號或統(tǒng)一社會信用代碼。

8.土地使用權(quán)人名稱：填寫土地使用權(quán)人的名稱。

9.土地編號：由系統(tǒng)賦予編號，納稅人不必填寫。

10.土地名稱：納稅人自行編寫，以便于識別。

11.不動產(chǎn)權(quán)證號：納稅人有不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）的，必填。填寫不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）載明的證件編號。

12.不動產(chǎn)單元號：納稅人有不動產(chǎn)權(quán)證的，必填。填寫不動產(chǎn)權(quán)證載明的不動產(chǎn)單元號。

13.宗地號：填寫土地權(quán)屬證書記載的宗地號，有不動產(chǎn)單元號的不填。

14.土地性質(zhì)（必填）：根據(jù)實際的土地性質(zhì)選擇。選項為國有、集體。

15.土地取得方式（必填）：根據(jù)土地的取得方式選擇，分為：劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃和其他。

16.土地用途（必填）：分為工業(yè)、商業(yè)、居住、綜合、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地和其他，必選一項，且只能選一項，不同用途土地應(yīng)當(dāng)分別填表。

17.土地坐落地址（必填）：填寫詳細(xì)地址，具體為：××省（自治區(qū)、直轄市）××市（區(qū)）××縣（區(qū)）××鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道） + 詳細(xì)地址。

18.土地所屬主管稅務(wù)所（科、分局）：系統(tǒng)自動帶出，納稅人不必填寫。

19.土地取得時間（必填）：填寫納稅人初次獲得該土地的時間。

20.變更類型：有變更情況的必選。

21.變更時間：有變更情況的必填，填至月。變更類型選擇納稅義務(wù)終止的，稅款計算至當(dāng)月末；變更類型選擇信息項變更的，自變更當(dāng)月起按新狀態(tài)計算稅款。

22.占用土地面積（必填）：根據(jù)納稅人本表所填列土地實際占用的土地面積填寫，保留兩位小數(shù)。此面積為全部面積，包括減稅面積和免稅面積。

23.地價：曾經(jīng)支付地價和開發(fā)成本的必填。地價為取得土地使用權(quán)支付的價款與開發(fā)土地發(fā)生的成本費用之和。

24.土地等級（必填）：根據(jù)本地區(qū)土地等級的有關(guān)規(guī)定，填寫納稅人占用土地所屬的土地的等級。不同土地等級的土地應(yīng)當(dāng)分別填表。

25.稅額標(biāo)準(zhǔn)：系統(tǒng)自動帶出，納稅人不必填寫。

26.減免性質(zhì)代碼：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項減免性質(zhì)代碼填寫。有減免稅情況的必填。不同減免性質(zhì)代碼的土地應(yīng)當(dāng)分行填表。納稅人減免稅情況發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更。

27.減免項目名稱：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項減免項目名稱填寫。有減免稅情況的必填。

28.減免起止時間：有減免稅情況的必填。納稅人如有困難減免的情況，填寫經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的困難減免的起始月份和終止月份。

29.減免稅土地的面積：填寫享受減免稅政策的土地的全部面積。

30.月減免稅金額：填寫本表所列土地本項減免稅項目享受的月減免稅金額。

31.帶星號（*）的項目不需要納稅人填寫。

【從價計征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)】

1.系統(tǒng)根據(jù)本表數(shù)據(jù)自動計算生成《城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅納稅申報表》及其附表《城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅減免稅明細(xì)申報表》。

2.首次進(jìn)行納稅申報的納稅人，需要申報其全部房產(chǎn)的相關(guān)信息，此后辦理納稅申報時，如果納稅人的房產(chǎn)及減免稅等相關(guān)信息未發(fā)生變化的，可僅對上次申報信息進(jìn)行確認(rèn)；發(fā)生變化的，僅就變化的內(nèi)容進(jìn)行填寫。

3.房產(chǎn)稅稅源明細(xì)申報遵循“誰納稅誰申報”的原則，只要存在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)如實申報房產(chǎn)明細(xì)信息。

4.每一獨立房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)填寫一張表。即：同一不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）有多幢（個）房產(chǎn)的，每幢（個）房產(chǎn)填寫一張表。無不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）的房產(chǎn)，每幢（個）房產(chǎn)填寫一張表。納稅人不得將多幢房產(chǎn)合并成一條記錄填寫。

5.對于本表中的數(shù)據(jù)項目，有不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）的，依據(jù)證件記載的內(nèi)容填寫，沒有不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）的，依據(jù)實際情況填寫。

6.納稅人有出租房產(chǎn)的，應(yīng)先填寫從價計征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)，再填寫從租計征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)。

7.納稅人類型（必填）：分為產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理人、承典人、房屋代管人、房屋使用人、融資租賃承租人。必選一項，且只能選一項。

8.所有權(quán)人納稅人識別號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：填寫房屋所有權(quán)人的納稅人識別號碼或統(tǒng)一社會信用代碼。

9.所有權(quán)人名稱：填寫房屋所有權(quán)人的名稱。

10.房產(chǎn)編號：由系統(tǒng)賦予編號，納稅人不必填寫。

11.房產(chǎn)名稱：納稅人自行編寫，以便于識別。如：1號辦公樓、第一車間廠房等。

12.不動產(chǎn)權(quán)證號：納稅人有不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）的，必填。填寫不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）載明的證件編號。

13.不動產(chǎn)單元號：納稅人有不動產(chǎn)權(quán)證的，必填。填寫不動產(chǎn)權(quán)證載明的不動產(chǎn)單元號。

14.房屋坐落地址（必填）：填寫詳細(xì)地址，具體為：××省××市××縣（區(qū)）××鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）+ 詳細(xì)地址，且應(yīng)當(dāng)與土地稅源明細(xì)申報數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)并一致。系統(tǒng)自動帶出已填報的土地稅源信息，供選擇。一棟房產(chǎn)僅可選擇對應(yīng)一條土地信息。

15.房產(chǎn)所屬主管稅務(wù)所（科、分局）：系統(tǒng)自動帶出，納稅人不必填寫。

16.房屋所在土地編號：系統(tǒng)自動帶出，納稅人不必填寫。

17.房產(chǎn)用途（必填）：房產(chǎn)用途依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）登記的用途填寫，無證的，依據(jù)實際用途填寫。分為工業(yè)、商業(yè)及辦公、住房、其他，必選一項，且只能選一項。不同用途的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分別填表。

18.建筑面積（必填）：保留兩位小數(shù)。

19.出租房產(chǎn)面積：有出租情況的必填。

20.房產(chǎn)原值（必填）：填寫房產(chǎn)的全部房產(chǎn)原值。包括：分?jǐn)倯?yīng)計入房產(chǎn)原值的地價，與房產(chǎn)不可分割的設(shè)備設(shè)施的原值，房產(chǎn)中已出租部分的原值，以及房產(chǎn)中減免稅部分的原值。

21.出租房產(chǎn)原值：房產(chǎn)有出租情況的必填。

22.計稅比例：為各地房產(chǎn)原值減除比例。系統(tǒng)自動帶出，納稅人不必填寫。

23.房產(chǎn)取得時間（必填）：填寫納稅人初次獲得該房產(chǎn)的時間。

24.變更類型：有變更情況的必選。

25.變更時間：有變更情況的必填，填至月。變更類型選擇納稅義務(wù)終止的，稅款計算至當(dāng)月末；變更類型選擇信息項變更的，自變更當(dāng)月起按新狀態(tài)計算稅款。

26.減免性質(zhì)代碼：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項減免性質(zhì)代碼填寫。有減免稅情況的必填。不同減免性質(zhì)代碼的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分行填表。納稅人減免稅情況發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更。

27.減免項目名稱：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項減免項目名稱填寫。有減免稅情況的必填。

28.減免起止時間：有減免稅情況的必填。納稅人如有困難減免的情況，填寫經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的困難減免的起始月份和終止月份。

29.減免稅房產(chǎn)原值：依據(jù)政策確定的可以享受減免稅政策的房產(chǎn)原值。政策明確按一定比例進(jìn)行減免的，該項為經(jīng)過比例換算確定的減免稅房產(chǎn)原值。例如：供熱企業(yè)用于居民供熱的免稅房產(chǎn)原值=房產(chǎn)原值×實際從居民取得的采暖費收入/采暖費總收入。

30.月減免稅金額：填寫本表所列房產(chǎn)本項減免稅項目享受的月減免稅金額。

31.帶星號（*）的項目不需要納稅人填寫。

【從租計征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)】

1.系統(tǒng)根據(jù)本表數(shù)據(jù)自動計算生成《城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅納稅申報表》及其附表《城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅減免稅明細(xì)申報表》。

2.每一獨立出租房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)填寫一張表。即：同一不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）有多幢（個）房產(chǎn)的，每幢（個）房產(chǎn)填寫一張表。無不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）的房產(chǎn)，每幢（個）房產(chǎn)填寫一張表。納稅人不得將多幢房產(chǎn)合并成一條記錄填寫。

3.納稅人有出租房產(chǎn)的，應(yīng)先填寫從價計征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)，再填寫從租計征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)。

4.房產(chǎn)編號：由系統(tǒng)賦予編號，納稅人不必填寫。

5.房產(chǎn)名稱：納稅人自行編寫，以便于識別。與從價計征房產(chǎn)稅明細(xì)申報信息關(guān)聯(lián)并一致。

6.房產(chǎn)用途（必填）：分為工業(yè)、商業(yè)及辦公、住房、其他，必選一項，且只能選一項，不同用途的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分別填表。

7.房屋坐落地址（必填）：填寫詳細(xì)地址，具體為：××省××市××縣（區(qū)）××鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道） + 詳細(xì)地址，且應(yīng)當(dāng)與土地稅源明細(xì)申報數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)并一致。

8.房產(chǎn)所屬主管稅務(wù)所（科、分局）：系統(tǒng)自動帶出，納稅人不必填寫。

9.承租方納稅人識別號（統(tǒng)一社會信用代碼）：填寫納稅人識別號碼或統(tǒng)一社會信用代碼。

10.出租面積（必填）：填寫出租房產(chǎn)的面積。

11.合同租金總收入（必填）：填寫出租協(xié)議約定的出租房產(chǎn)的總收入。

12.合同約定租賃期起（必填）：填寫出租協(xié)議約定的收取租金等收入的租賃期起。

13.合同約定租賃期止（必填）：填寫出租協(xié)議約定的收取租金等收入的租賃期止。

14.申報租金收入（必填）：填寫本次申報的應(yīng)稅租金收入。

15.申報租金所屬租賃期起（必填）：填寫申報租金收入的所屬租賃期起。

16.申報租金所屬租賃期止（必填）：填寫申報租金收入的所屬租賃期止。

17.減免性質(zhì)代碼：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項減免性質(zhì)代碼填寫。有減免稅情況的必填。對于出租房產(chǎn)不適用12%法定稅率的，應(yīng)當(dāng)填寫相關(guān)的減免稅內(nèi)容。

18.減免項目名稱：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項減免項目名稱填寫。

19.享受減免稅租金收入：填寫本出租房產(chǎn)可以享受減免稅政策的租金收入。

20.減免稅額：根據(jù)納稅人選擇的減免性質(zhì)代碼自動計算。

21.帶星號（*）的項目不需要納稅人填寫。