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【建筑應(yīng)該如何排布】

一幅規(guī)劃圖,要先考慮建筑的利用率。所有能用的圖紙,建筑人流利用率沒有達(dá)到100%。建筑人流的浪費(fèi)主要是規(guī)劃范圍外的人流流失,和規(guī)劃范圍內(nèi)其他建筑占用。那么建筑利用率換句話說(shuō)就是,同樣規(guī)劃地,同樣的建筑采用人流最高的圖,但要保證不競(jìng)爭(zhēng)。

如上圖,同是CBD區(qū)25格5建筑的布局,可能更多人傾向于第二種,認(rèn)為第二種要好一些。然而結(jié)果上來(lái)看,第一種不僅總?cè)肆鞲?,而且更容易?guī)劃出更好多聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方案。

【避免商鋪競(jìng)爭(zhēng)】

商鋪競(jìng)爭(zhēng)是整個(gè)店鋪規(guī)劃中的一大禁忌,不然再好的規(guī)劃圖紙也是白做了。

如上圖,最美中不足的就是存在競(jìng)爭(zhēng)。在這種圖里判斷是否存在競(jìng)爭(zhēng),最簡(jiǎn)單的方法就是,圖中任何一個(gè)7*7的范圍內(nèi),最多只能有36個(gè)店鋪,也就是說(shuō)最少要有13個(gè)建筑,否則一定會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)。

聯(lián)合經(jīng)營(yíng)

接著在追求高收益的店鋪布局基礎(chǔ)上,適當(dāng)?shù)目紤]盡量多的聯(lián)合經(jīng)營(yíng),保持總體收益。

以上是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖的基本原則,其實(shí)也是基本流程,能看懂這些的,基本上已經(jīng)入門了。

店鋪排布

建筑排布已確認(rèn)的情況下,接下來(lái)要考慮的問題就是排店鋪,排店鋪的原則就是,讓店鋪收益最大化。當(dāng)前版本更應(yīng)該注重收入而非利潤(rùn)(注重利潤(rùn)是之前沒市政府的版本以及新區(qū)那種坑爹設(shè)置),以注重收入為例,要做的就是,高人流地方放高收入店鋪,低人流放低收入店鋪,為自己商會(huì)或者個(gè)人作圖的話,盡量結(jié)合品牌協(xié)會(huì),千萬(wàn)別小看這兩點(diǎn)的收益。

進(jìn)階規(guī)劃師需要考慮的一些問題

簡(jiǎn)單的規(guī)律就是

1.小范圍規(guī)劃用輻射范圍小的建筑,大范圍規(guī)劃用輻射范圍大的建筑;2.建筑比例高的規(guī)劃用輻射范圍大的建筑;3.高等級(jí)的(48級(jí)以上)一般用輻射范圍大的建筑。

建筑的比較

同樣級(jí)別不同輻射范圍的建筑,如金字塔和長(zhǎng)城,再如鐵塔和耶穌山的選擇,相信大家基本都知道了。這些同級(jí)別建筑在不同應(yīng)用場(chǎng)景下各有優(yōu)劣,還沒完全弄懂建筑區(qū)別的規(guī)劃師們,請(qǐng)自行用人流計(jì)算器來(lái)比較一下各場(chǎng)景的同等級(jí)建筑,如上面那個(gè)5*5的圖,把中間的仰光塔換成同等級(jí)的自由女神,整個(gè)圖的人流會(huì)如何,請(qǐng)自己動(dòng)手嘗試。

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